L’immobilier neuf à Besançon : guide complet pour investir en 2025

Besançon, capitale historique de la Franche-Comté, connaît un développement immobilier dynamique qui attire de plus en plus d’investisseurs et de futurs propriétaires. Cette ville inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO et proclamée première ville verte de France offre un cadre de vie exceptionnel pour qui souhaite acquérir un logement neuf. Tour d’horizon du marché immobilier neuf bisontin et de ses opportunités.

Le marché immobilier neuf à Besançon en chiffres

Besançon propose actuellement 9 nouveaux programmes immobiliers neufs, offrant une belle variété de maisons et d’appartements adaptés à tous les profils d’acheteurs. La ville compte 71 717 logements au total, avec une répartition entre propriétaires (35,07%) et locataires (62,57%) qui témoigne d’un potentiel intéressant pour les investisseurs.

Types de biens disponibles

Le marché immobilier neuf bisontin se caractérise par une offre diversifiée :

  • Appartements du T1 au T6 en duplex
  • Maisons individuelles et villas
  • Logements avec terrasses, balcons ou jardins privatifs

La répartition actuelle des logements neufs disponibles montre une prédominance des appartements 2 pièces (33 unités), suivis des 3 pièces (21 unités) et des 4 pièces et plus (20 unités).

Évolution des prix au m²

Le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Besançon s’établit à 3 653,49€ en 2024, ce qui représente une légère baisse de 3,23% par rapport à 2023 (3 776,32€). Cependant, sur une période plus longue, on observe une augmentation significative de 38,44% depuis 2019, où le prix moyen était de 2 638,89€.

Les prix d’entrée pour un logement neuf à Besançon démarrent à environ 109 455€, avec des variations selon l’emplacement et les caractéristiques du bien (terrasse, balcon, vue dégagée, garage, etc.).

Les quartiers prisés pour l’immobilier neuf

Le quartier de La Boucle

Considéré comme le centre-ville historique de Besançon, La Boucle est particulièrement recherché pour son charme et sa proximité avec tous les services. Ce quartier a bénéficié de la restructuration de l’îlot Pasteur, renforçant son attractivité pour les programmes neufs haut de gamme.

Le quartier Battant

Ancien quartier populaire en pleine mutation, Battant attire de plus en plus les investisseurs grâce à son atmosphère authentique et à sa proximité avec le centre-ville. Plusieurs programmes de réhabilitation y ont été menés ces dernières années.

Le quartier des Chaprais

Les Chaprais constitue l’un des secteurs les plus dynamiques pour l’immobilier neuf à Besançon. Ce quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports (tramway, bus) et de nombreux commerces. On y trouve notamment la Résidence Genius, un programme au design remarquable conçu par l’architecte Silvio d’Ascia, proposant des appartements du T1 au T5 à seulement 10 minutes à pied du centre-ville.

Le quartier Velotte

Décrit comme un « hameau champêtre », Velotte séduit par son cadre verdoyant tout en restant proche du centre-ville. Ce quartier attire particulièrement les familles recherchant un environnement paisible sans s’éloigner des commodités urbaines.

Les grands projets immobiliers à Besançon

L’écoquartier de la Caserne Vauban

Lancé en 2018, ce projet ambitieux prévoit la transformation de 7 hectares d’une ancienne caserne militaire en un écoquartier comprenant 800 logements neufs écologiques. Situé à proximité du centre-ville et du futur Pôle d’Échanges Multimodal de la gare Viotte, ce programme s’échelonnera jusqu’en 2026. La première phase, la plus dense, comptera 252 logements neufs.

Le « Square Vauban », partie intégrante de ce projet, propose un ensemble résidentiel composé de 61 appartements (du T2 au T5) et de 9 maisons, tous prolongés d’espaces extérieurs avec vue sur la Citadelle de Vauban. Les prix démarrent à 194 999€ pour un T2 de 48m².

La reconversion de l’hôpital Saint-Jacques

Autre projet d’envergure, la reconversion de l’hôpital Saint-Jacques va donner naissance à un nouveau quartier résidentiel. Outre la grande bibliothèque déjà actée, ce projet principalement résidentiel, désormais porté par Territoire 25, devrait séduire aussi bien les familles que les 24 000 étudiants que compte la ville.

D’autres projets significatifs sont en cours, comme la transformation des entrepôts de la Sernam en bureaux et logements neufs (environ 220 appartements prévus) ou encore la construction de 235 logements neufs sur le site de l’ancienne usine textile Weil.

Les avantages d’investir dans le neuf à Besançon

Performance énergétique et qualité de vie

Les logements neufs à Besançon respectent les dernières normes environnementales et énergétiques, garantissant des économies substantielles sur les factures d’énergie. Les promoteurs comme SMCI s’engagent dans des « constructions durables, respectueuses de l’environnement et qui assurent à leurs occupants une qualité de vie et un bien-vivre au quotidien ».

La ville elle-même, proclamée première ville verte de France et inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO pour ses fortifications Vauban, offre un cadre de vie exceptionnel. Située au pied du massif du Jura, dans un méandre du Doubs, Besançon jouit d’une qualité de vie reconnue et prisée.

Dispositifs fiscaux disponibles

L’investissement dans l’immobilier neuf à Besançon peut bénéficier de plusieurs dispositifs avantageux :

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui revient en 2025 partout en France
  • La TVA réduite sous certaines conditions

Ces dispositifs, combinés à des prix encore raisonnables, font de Besançon une destination attrayante pour les investisseurs.

Conseils pour réussir son achat immobilier neuf

Pour optimiser son investissement dans l’immobilier neuf à Besançon, quelques points méritent une attention particulière :

  • Privilégier les quartiers en développement comme Viotte/Chaprais ou l’écoquartier Vauban
  • Être attentif à la proximité des transports en commun (tramway, bus) et des services
  • Comparer les prestations proposées par les différents promoteurs
  • Se renseigner sur les futurs projets d’aménagement urbain qui pourraient valoriser davantage le bien
  • Profiter des offres de lancement, qui incluent souvent des avantages comme les frais de notaire offerts

Besançon étant bien desservie (à deux heures de Paris et Lyon en TGV, à 1h30 de Strasbourg, proche de la Suisse), les perspectives de valorisation à long terme sont prometteuses.

L’immobilier neuf à Besançon présente en 2025 de belles opportunités pour les acquéreurs et investisseurs. Avec ses 9 programmes neufs en cours, ses projets d’envergure comme l’écoquartier Vauban, et des prix encore modérés (à partir de 109 455€), la capitale franc-comtoise offre un équilibre idéal entre qualité de vie et potentiel d’investissement.

La ville, qui prévoit la construction d’environ 1 800 logements neufs au cours des dix prochaines années, continue sa métamorphose tout en préservant son riche patrimoine historique et son environnement naturel exceptionnel. Pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable allié à un investissement pérenne, l’immobilier neuf à Besançon constitue une option à considérer sérieusement en 2025.